アパート経営者にとって、十年後はどうなるのかという命題に、速やかに応えられる賃貸ビジネスのパートナーは、得がたいものがある。大半のアパート経営者は、賃貸ビジネスを展開する事業主であっても、実際は、事業のプロではない。的確なアドバイスをしてくれる専門業者がかたわらにいてくれれば、これほど心強いものはないのだ。葛飾区新宿で「サンヴィアーレ都」二階建て二四室を展開するＩさんは、建設までの経緯を振り返りながら、次のような説明をしてくれる。ＪＲ常磐線と京成金町線の二路線が乗り入れる金町駅から徒歩十五分、旧水戸街道に沿うようにしてある二〇〇坪の敷地に平成十五年九月、「サンヴィアーレ都」は竣工した。この土地には、もともと三棟のアパートが建っていた。築二十年前後の古い建物が二棟、築五年ほどの比較的新しいものが一棟という構成だ。しかし、二十〜三十年ほど前から、土地の一部が、道路の拡幅のため収用される計画になっていた。それがにわかに具体化したのである。これにより、約六〇坪の土地が区に収用されることになった。築五年の物件まで取り壊すのは抵抗があった。だが、某建設会社が「まずリフォームして、家賃収入を確保しながら、別の物件で次のステップに進むことを提案してくれた」（Ｉさん）ことが、背中を押してくれたのである。「建て替えるよりも、リフォームのほうが当然、資金的にも楽ですからね。先のことまできちんと考えて、無理なく計画的にオーナーの立場に立って提案してくれたのは、うれしかったですね」このように述懐するＩさんだ。
[参考サイトのご紹介]
不動産 横浜/湘南の物件検索
http://www.e-bukken-list.com/
アパート経営について
http://www.mdi.co.jp/land_use/apt_management/
株式会社ＭＤＩのアパート建築・賃貸経営
http://www.mdi.co.jp/